Oude Rijksweg 33

Een mooi en sfeervol verbouwde vrijstaande jaren 30 woning met vele mogelijkheden. Gelegen op enkele minuten fietsafstand van Groningen en met een mooi vrij uitzicht over het Damsterdiep, heeft deze woning heel wat te bieden. Zo is dit pand door zijn bedrijfsruimte aan huis inclusief midden en kleinbedrijf bestemming, uitermate geschikt voor thuis werkers of eventuele salonhouders. Aan de voorzijde heeft de woning een vrij uitzicht over de landerijen en grenst het aan het damsterdiep, het water dat Groningen via tal van oude dorpjes met Delfzijl verbind. Daarnaast heeft deze woning een zeer ruime vrijstaande houten schuur met grote zolder, voorzien van water en elektra waar tal van mogelijkheden zijn.

Verkopers aan het woord over hun woning; Deze landelijke woning is in 2015 op vakkundige wijze verbouwd met de looks van toen en het comfort van nu. Zo is de woning compleet geïsoleerd en voorzien van nieuwe binnen(spouw)muren en geïsoleerde betonvloeren. In de woning zijn tal van oude details zichtbaar teruggebracht en toegepast voor een uitermate sfeervolle beleving. In 2017 is er een grote geïsoleerde houten schuur achter de woning gebouwd wat rust op stenen metselwerk en betonnen fundering. De schuur is voorzien van gladde betonvloer en elektrisch bedienbare sectionaaldeur waardoor middels zender binnen mum van tijd 2 auto's onder dak geparkeerd kunnen worden. De woning is in 2020 voorzien van luxe kunststoffen kozijnen met de authentieke uitstraling van het oude schuifraam maar het comfort van het hedendaagse draaikiep systeem waardoor de landelijke uitstraling van de woning behouden in gebleven. In deze woning is sinds jaren tot op de dag van vandaag een kapsalon actief. Met de vergunning voor midden en kleinbedrijf wat op dit perceel is gevestigd, bied deze woning ook veel perspectief voor andere beroeps en bedrijfsactiviteiten.

Indeling;
Entree/hal, meterkast, lichte woonkamer met uitzicht over het Damsterdiep, sfeervolle woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur met openslaande deuren naar de tuin, achterhal met deur naar de tuin, wasmachine ruimte, toilet met fonteintje, badkamer met ligbad/douche, tussenruimte met toegang naar de bedrijfsruimte (ca. 21m2) welke nu in gebruik is als kapsalon met verwarming, water en elektra inclusief eigen toilet, keuken en voorzien van eigen entree.
1e verdieping; overloop, 3 slaapkamers (ca. 9m2 , 10m2 en 12m2) waarvan 2 met een dakkapel.
Vrijstaande houten garage/schuur v.v. electra en water (67m2 beneden en ca. 30m2 boven )

Bijzonderheden;
Woonopp. 143m2
Inhoud; 445m3
Perceelopp. 595m2
Dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie.
Verwarming en warmwater via een CV combiketel Remeha 2015

Woning met vele mogelijkheden: kantoor/bedrijf aan huis, B&B, slaapkamer beneden realiseren, klusbedrijf enz.